东丽程林庄工业区

• 【工业用地】2017年10月天津市工业用地市场成交结果分析

  2017年10月，天津市共出让土地21宗，其中工业用地11宗，占总宗数的52.38%，环比上涨22.21%；出让用地总面积1283746.7平方米（约合1925.62亩），工业用地面积为522009.4平方米（约合783.01亩），占总面积的40.66%，环比下降39.75%；成交金额共计1010106万元，其中工业用地金额26206万元，占比2.59%，环比下降66.71%。2017年10月，滨海新区土地成交面积占比最大，其次是宝坻区、静海区。成交金额方面，滨海新区位居第一，静海区紧随其后。从成交总数来看，滨海新区占比最大，其次是武清区、宝坻区。本月滨海新区工业用地成交面积最大、成交金额最多、成交宗数最多，遥遥领先于其他区。二、2017年10月工业用地用途结构分析由图可知，2017年10月天津市出让的所有工业用地中，新兴行业具有更加广阔的市场前景。传统行业（制造业、建筑业、水业）占比约为55%，新兴行业（服务业、物联网）占比约为45%。2017年10月，制造业、服务业用地需求较大。由图可知，本月宝坻区最受传统行业的青睐，新兴行业则分布在滨海新区、武清区和宁河区。宝坻区由于地价低、传统产业集聚效应明显等因素，一直以来饱受传统行业企业的认可。而滨海新区区位优势好，政策条件佳，倍受新兴行业青睐。除环城四区和滨海新区以外，宁河区增长势头迅猛。预计未来，企业拿地将逐步向五郊区聚集。三、2017年10月工业用地成交均价分析上图更为清晰地反映了2017年10月天津市各区工业土地的成交均价水平，静海区土地出让均价最高，为66.84万元/亩；其余各区土地成交均价水平持平，宁河区工业用地出让均价最低，为20.64万元/亩。

  2025-07-30

• 【工业用地】2017年9月天津市工业用地市场成交结果分析

  一、2017年9月天津市工业地块成交总况分析2017年9月，天津市共出让土地28宗，其中工业用地12宗，占总宗数的42.86%，环比下降18.17；出让用地总面积3941906.2平方米（约合5912.86亩），工业用地面积为2659970平方米（约合3989.96亩），占总面积的67.48%，环比上涨29.37%；成交金额共计1936328.00万元，其中工业用地金额150646.00万元，占比7.78%，环比上涨163.73%。2017年9月，滨海新区土地成交面积占比最大，占总成交面积的93%。成交金额方面，静海区占总金额的86%。从成交总数来看，滨海新区占比最大，其次是蓟州区、武清区。滨海新区当月工业用地成交面积最大、成交金额最多、成交宗数最多，遥遥领先于其他区。二、2017年9月工业用地用途结构分析由图可知，2017年9月天津市出让的所有工业用地中，新兴行业具有更加广阔的市场前景。传统行业（冶金行业、机械制造）占比约为25%，新兴行业（医疗行业、仓储物流、新材料、新能源、电子商务）占比约为75%。2017年9月，医疗行业、仓储物流、冶金行业等产业用地需求较大。由图可知，蓟州区、西青区最受传统行业的青睐，新兴行业则均匀分布在滨海新区、武清区和东丽区。蓟州区由于地价低、传统产业集聚效应明显等因素，一直以来饱受传统行业企业的认可。而滨海新区区位优势好，政策条件佳，倍受新兴行业青睐。除环城四区和滨海新区以外，蓟州区增长势头迅猛。预计未来，企业拿地将逐步向五郊区聚集。三、2017年9月工业用地成交均价分析如图所示，更为清晰地反映了2017年9月各区县工业土地的成交均价水平，武清区土地出让均价最高，滨海新区紧随其后；蓟州区工业用地出让均价最低，为22.17万元/亩。

  2025-07-30

• 【工业用地】2019年1月天津市工业用地市场成交结果分析

  一、2019年1月天津市工业地块成交总况分析2019年1月，天津市出让用地总面积1627898.1平方米（约合2441.85亩），工业用地面积为475201.3平方米（约合712.80亩），占总面积的29.19%，环比增加12.11%；成交金额共计783311.45万元，其中工业用地金额29874万元，占比3.81%，环比增加30.07%；出让土地41宗，其中工业用地20宗，占总宗数的48.78%，环比增加25%。2019年1月，从土地成交面积来看，滨海新区成交面积占比最大，占总成交面积的37%，北辰区、西青区位于其次，分别为24%和19%。从土地成交金额来看，滨海新区依旧保持领先，占总金额的28%，北辰区和西青区的占比基本持平。从土地成交宗数来看，宝坻区占比最多，北辰区与武清区占比相同为10%。结合数据图表，工业用地依旧向天津郊区扩展，由于郊区用地价格相对较低，所以宝坻区成交宗数最多。二、2019年1月工业用地用途结构分析由图可知，2019年1月，天津市出让的所有工业用地中，制造业占比最大为45%，其次科学研究和技术服务业占比为15%。据分析可得，传统行业仍是工业用地的主导，由于人力成本不断上升，制造业企业自然会寻求低成本区域，其中也不难看出，新兴行业科学技术服务业一直呈稳定增长趋势。三、2019年1月工业用地成交均价分析上图更为清晰地反映了2019年1月天津市各区工业土地的成交均价水平，东丽区土地出让均价最高，为70.93万元/亩。由此可见，东丽区较其他环城区相比，有优越的地理位置，地价相对较高，本月滨海新区均价最低，仅为32.11万元/亩。谷川联行致力于为企业选址提供专业的顾问式服务，通过科学的方法，系统化的选址策略，本地化的服务团队，为企业选址决策提供最优支持，累计为超过十六万家企业提供选址咨询服务。

  2025-07-30

• 【工业用地】2018年10月天津市工业用地市场成交结果分析

  一、2018年10月天津市工业地块成交总况分析2018年10月，天津市出让用地总面积2632486.5平方米（约合3952.65亩），工业用地面积为1556717平方米（约合2335.08亩），占总面积的59.13%，环比减少15%；成交金额共计838183.05万元，其中工业用地金额80009万元，占比9.54%，环比增长17.05%；出让土地37宗，其中工业用地21宗，占总宗数的56.75%，环比增长27.70%。2018年10月，天津工业用地从土地成交面积来看，7个地区有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积占到近一半，从成交金额来看，滨海新区的成交金额与成交面积成正比，占比47%。从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多。综合所述，工业用地大批量在天津市滨海新区，滨海新区遥遥领先于其他区域，则滨海新区有明显优势。此外，东丽区和津南区的成交比重也较大，随着规划的不断推进，工业用地的占比会增多，也是未来可期的。二、2018年10月工业用地用途结构分析由图可知，2018年10月，天津市出让的所有工业用地中，制造业占比最大为38%，其次为科学研究和技术服务业占比为29%，该行业近几月处于持续稳定增长的状态。交通运输、仓储和邮政业也逐步开始回暖，可知未来轻工业会带动交通运输业的发展。三、2018年10月工业用地成交均价分析如图所示，反映了2018年10月各区县工业土地的成交均价水平，东丽区土地出让均价最高，为64.03万元/亩；蓟州区工业用地出让均价最低，为19.69万元/亩。由此可见，东丽区较其他环城区相比，有着便利的交通和优越的地理位置，因此地价相对较高，而蓟州、宝坻受区域位置以及经济发展的影响，导致工业用地出让均价较低。谷川联行致力于为企业选址提供专业的顾问式服务，通过科学的方法，系统化的选址策略，本地化的服务团队，为超过十四万家企业提供选址咨询服务。

  2025-07-30

• 【工业用地】2018年4月天津市工业用地市场成交结果分析

  一、2018年4月天津市工业地块成交总况分析：2018年4月，天津市出让用地总面积1738724平方米（约合2608.1亩），工业用地面积为898738.4平方米（约合1348.1亩），占总面积的51.69%，环比增长73.90%；成交金额共计1238310万元，其中工业用地金额54570万元，占比4.41%，环比增长79.92%；出让土地24宗，其中工业用地13宗，占总宗数的54.17%，环比下降31.58%。2018年4月，从土地成交面积来看，天津工业用地主要集中在宝坻、静海、西青、滨海新区等郊县区域，表明天津市工业用地正向外环以外的区县聚集。从土地成交金额来看，静海区成交金额最多，说明目前静海区工业用地有着较好的前景。结合目前各区县的发展,伴随着静海区工业用地设施的不断完善,其吸引力也会越来越大。地成交宗数来看，静海区依旧占比最多。综合来看，静海区无论是成交面积、成交金额还是成交宗数均位居第一，且一直呈上涨趋势，随着天津的不断发展和目前政策的导向,静海区的工业发展潜力将逐渐攀升。二、2018年4月工业用地用途结构分析：由图可知，2018年4月，天津市出让的所有工业用地中，传统产业（制造业、有色金属冶炼、建筑业等）占比54%，新兴行业（科学研究和技术服务业）为46%，其中不难看出，新兴行业的市场前景正在逐步扩大。本月，有色金属冶炼、制造业以及科学研究和技术服务业用地需求量较大。三、2018年4月工业用地成交均价分析：上图更为清晰地反映了2018年4月天津市各区工业土地的成交均价水平，西青区土地出让均价最高，为64.31万元/亩；由此可见，西青区较其他环城区县相比，有着便利的交通和优越的地理位置，因此地价相对较高；而宝坻区受其区位和交通的影响，工业用地出让均价最低，为24.9万元/亩。谷川联行致力于为企业选址提供专业的顾问式服务，通过科学的方法，系统化的选址策略，本地化的服务团队，为超过十四余万家企业提供选址咨询服务。

  2025-07-30

• 【工业用地】2018年2月天津市工业用地市场成交结果分析

  一、2018年2月天津市工业地块成交总况分析：2018年2月，天津市出让用地总面积878368.4平方米（约合1317.55亩），工业用地面积为56663平方米（约合84.99亩），占总面积的0.15%，环比下降99.68%；成交金额共计1632130万元，其中工业用地金额3300万元，占比0.2%，环比下降97.51%；出让土地13宗，其中工业用地3宗，占总宗数的23.08%，环比下降59.61%。2018年2月，3宗工业用地全部来自滨海新区，市场潜力巨大。二、2018年2月工业用地用途结构分析：由图可知，2018年2月天津市出让的所有工业用地中，行业分布均属于新兴产业。半导体、自动化设备、检验检测行业均占比33%。三、拿地企业简介：北京华峰测控技术有限公司成立于1993年，是中关村高科技园区注册的国家级高新技术企业，是我国最大的半导体测试设备供应商。人均销售额100万元以上，产品技术含量较高，为国内半导体封测行业主力测试平台，占国内同类产品市场份额60%以上。同时美金销售额占销售总额30%以上，产品成功应用于中国大陆、台湾地区，以及美国、日本、韩国等全球半导体发达国家。总部设置在北京，上海、天津设有分支机构，苏州、西安、成都设有技术支持中心。天津埃帝思科技有限公司主要从事机械加工，模具加工，自动化设备，非标设备等。天津市首通工程检测技术有限公司成立于2014年7月，是经国家技监总局、中国船级社、中国工业防腐蚀技术协会等权威机构认定的以无损检测、埋地管道的完整性评价为主营业务的国家级第三方检验检测机构，是具备独立法人资格的股份制企业，公司注册资金3000万元，现坐落于天津滨海高新区，占地50多亩，检测、研发及办公用房16000平米，拥有国内外先进检测设备百余台套。近年来公司先后聘请国内多位知名院所的焊接与无损检测权威专家技术加盟，打造产学研一体的创新发展模式，先后取得20多项发明与实用新型专利，凭借较高的专业技术水平和完善的服务质量服务了诸多中外优质客户，如中石油、中石化、中海油；美国波音飞机、韩国三星电机、日本丰田汽车、中国汽车技术研究中心、中国燃气、长城汽车、天津新港船舶重工、若干电厂、化工厂和国家级长输油气管线工程的检测。通过与以上企业多年的合作，公司积累了丰富的业务经验和良好的市场口碑。2018年2月工业用地成交均价分析：2018年2月，滨海新区土地出让均价为35万元/亩。谷川联行致力于为企业选址提供专业的顾问式服务，通过科学的方法，系统化的选址策略，本地化的服务团队，为超过十四余万家企业提供选址咨询服务。

  2025-07-30

• 【天津招商】东丽经开区驱动产业革新打造绿色增长极

  作为区域高质量发展引擎，东丽经济技术开发区通过强化招商引资与产业升级双轮驱动，加速实现由传统制造向创新引领的经济范式转变。当前经开区正深化创新链与产业链融合，聚焦新材料、生物医药等前沿领域，推动全要素生产率持续提升，为区域经济跨越式发展注入新动能。 一、战略定位优化重构发展格局 依托京津冀协同发展战略纵深推进的契机，东丽经开区2021年启动新一轮空间规划调整，确立"小而精、专而强"的发展路径。通过系统整合空港经济走廊与海河创新带的区位优势，构建"双核驱动、多园联动"的产业空间布局。2022年实施的产业用地集约化改革，使工业用地亩均产出同比提升27%，单位GDP能耗下降15%，显著提升资源要素配置效能。区域交通枢纽功能持续强化，轨道交通网络覆盖率达95%，形成半小时通达主要创新节点的效率优势。 二、科技创新筑牢产业升级根基 经开区深度融入国家自主创新示范区建设体系，2023年新增省级以上研发平台14个，其中以先进材料、医疗器械为核心的联合实验室占比超60%。在材料科学领域，区内龙头企业突破石墨烯量产技术瓶颈，相关产品已应用于新能源电池与航空航天领域。生物医药产业集群引进细胞治疗中试平台，推动7个一类新药进入临床阶段。智能制造方面，2024年建成工业互联网标识解析二级节点，带动百余家企业实施数字化改造，关键工序数控化率提升至78%。 三、精准招商构建现代产业体系 实施产业链图谱招商战略，2022年以来引进亿元级项目43个，其中战略性新兴产业占比达82%。重点打造三条主导产业链：新能源材料领域形成从基础研发到终端应用的全链条；高端医疗器械板块集聚上下游企业67家；智能网联汽车产业吸引18家核心供应商落地。建立重大项目"全生命周期"服务机制，创新采用"标准地+承诺制"供地模式，工程建设项目审批时限压缩至25个工作日内。 四、绿色化转型提升发展质效 全面贯彻双碳战略，2023年建成生态工业园区通过国家验收。实施环保领跑者计划，推动重点企业开展清洁生产审核，工业固体废物综合利用率达98%。建成能源梯级利用示范项目，年减碳量超12万吨。绿色金融创新成效显著，发行天津市首单碳中和债券，赋能环保技术改造项目31个。打造花园式产业园区景观体系，新增立体绿化面积15万平方米。 五、制度创新优化营商环境 深化"放管服"改革，2024年推出营商环境5.0版方案，实现179项政务服务事项"一窗通办"。建立企业服务专员制度，配备专业团队提供政策适配、融资对接等12类精准服务。创新"政产学研金"协同机制，设立20亿元产业引导基金，累计培育专精特新企业48家。实施人才"梧桐计划"，建设国际人才社区，新增高层次创新团队26个，硕士以上人才占比提升至34%。 当前，东丽经开区正加速推进创新要素聚合裂变，通过体制机制改革突破深层次发展瓶颈。随着京津冀协同发展向纵深推进，经开区将持续完善"基础研究+技术攻关+成果转化"的全过程生态链，着力构建更高能级的现代化产业体系，为区域经济高质量发展提供核心支撑。

  2025-07-30

• 【武清区招商】通武廊协同发展探路者：武清区多领域先行先试构建一体化新格局

  作为京津冀协同发展的重要节点，武清区立足通武廊地区区位优势，以体制机制创新为引领，在社会管理、公共服务、人才流动等领域推进一体化先行先试，同时加快“两区五园”载体建设，强化招商引资，积极承接北京非首都功能疏解，吸引高端制造、科技研发等优质产业资源，为区域协同发展探索实践经验。 一、制度创新筑牢协同根基 通武廊地区战略合作框架协议实施以来，三地构建起多层级协同机制。2020年，三地联合出台人才一体化发展政策，打破户籍限制实现专业技术人才资格互认；2022年，共同发布公共服务协同行动计划，明确教育、医疗等领域18项重点任务。武清区牵头设立跨区域协调机构，建立月度会商、季度调度工作制度，推动规划衔接、政策协同和项目落地，形成“目标同向、措施一体、责任共担”的协同推进模式。 二、公共服务实现民生共享 教育领域，2021年起三地建立中小学教师交流机制，每年互派骨干教师开展教学研讨，共享优质课程资源库；2023年启动职业教育联盟建设，推动实训基地共建和技能证书互通。医疗服务方面，2022年实现三地二级以上医院检查检验结果互认，2023年扩大医保异地直接结算覆盖范围，参保人员在三地定点医疗机构就医无需备案即可直接结算。养老领域，2021年推出“通武廊养老服务卡”，老年人可跨区域享受助餐、助浴等服务，2023年新增12家跨省养老合作机构，提升区域养老服务供给能力。 三、产业协同打造发展引擎 武清区依托“两区五园”载体平台，聚焦高端制造、新一代信息技术、生物医药等产业强化招商引资。2022年，武清开发区引入北京科技企业研发中心，京滨工业园承接汽车零部件配套项目；2023年，京津高村科技创新园与北京高校共建产学研基地，吸引一批科技型中小企业落户。三地还建立产业协同目录，2021年出台产业链互补政策，引导武清装备制造与通州智能控制、廊坊新材料产业形成配套；2023年联合举办产业对接活动，推动20余个跨区域合作项目签约落地。 四、基础设施互联互通 交通建设方面，2022年通武廊市域（郊）铁路开工建设，线路连接通州、武清、廊坊核心区域，建成后将实现三地1小时通勤圈；2023年优化跨区域公交线路，新增3条城际公交线路，加密早晚高峰班次。生态环保领域，2021年建立潮白河、北运河等跨界河流联防联治机制，定期开展联合执法检查；2023年实施大气污染防治协同行动，统一重污染天气预警标准和应急响应措施，区域PM2.5浓度持续下降，生态环境质量稳步改善。 通过多领域先行先试，武清区正推动通武廊地区从地理空间协同向制度机制协同深化，为京津冀协同发展提供可复制、可推广的实践经验。下一步，武清区将继续深化与通州、廊坊的对接合作，在更多领域探索创新，加快形成区域一体化发展新格局。

  2025-07-30

• 【天津招商】天津高新区灵动众创：构建全链条创业生态赋能创新发展

  作为天津高新区聚焦创新创业的重要载体，灵动众创自2016年入驻区域核心创新板块以来，以空间布局创新与人性化服务为基础，构建起涵盖办公支持、资源对接、成长孵化的多方位创业平台，有效吸引科技、文创等领域优质项目落地，成为区域招商引资和创新驱动发展的活力引擎。 一、优化空间载体，打造人性化办公生态。灵动众创选址天津高新区智慧山创新园区，立足创业者实际需求，规划开放式联合办公区、独立工作室及多功能共享空间三大功能板块。空间设计融入“灵活适配”理念，采用模块化家具布局，可根据团队规模快速调整工位数量，满足1-50人团队的办公需求。2017年，空间完成智能化基础设施升级，引入高清远程会议系统、智能门禁管理系统及24小时恒温新风系统，提升办公便捷性与舒适度。同时，配套建设休闲交流区、书吧、健身区等生活服务空间，定期组织咖啡沙龙、创意市集等活动，营造“工作+社交+生活”融合的创业社区氛围，增强创业者的归属感与创造力。 二、构建全链条服务体系，精准赋能创业需求。围绕创业项目从孵化到成长的全周期需求，灵动众创整合政策、金融、人才等多维资源，形成系统化服务矩阵。2018年，联合天津高新区政务服务部门设立“创业服务站”，派驻专员为入驻项目提供工商注册、税务登记、政策申报等“一站式”政务服务，累计协助30余个项目完成各类资质认定。2019年，与多家商业银行、创投机构建立战略合作，推出“创业贷”“股权对接会”等金融服务产品，2021年至2023年期间帮助6个项目获得总额超千万元的融资支持。针对初创团队能力短板，2021年启动“创业成长营”计划，邀请技术研发、市场营销、法律合规等领域专家组成导师团，年均开展专题培训、一对一辅导等活动超40场，帮助创业者提升综合运营能力。 三、深化产业协同，促进创新资源融合。立足天津高新区在新一代信息技术、数字经济等领域的产业基础，灵动众创聚焦细分赛道构建产业创新生态圈。2020年，与区域内智能制造、软件服务等领域龙头企业共建“产业创新实验室”，开放技术测试平台、生产车间等资源，为入驻项目提供从原型开发到小批量试产的全流程支持，2022年帮助2个科技项目完成技术迭代并进入市场验证阶段。2022年，联合天津多所高校设立“产学研合作基地”，推动高校科研团队与入驻项目开展技术攻关合作，已促成3项高校专利技术在创业项目中实现转化应用。此外，通过定期举办“产业链对接会”，2023年成功推动入驻的新媒体运营团队与本地制造业企业达成品牌推广合作意向8项，促进创新成果与市场需求精准对接。 四、强化品牌建设，提升区域创业活力。凭借专业化服务与创新实践，灵动众创的品牌影响力持续提升，成为天津高新区创新创业的重要展示窗口。2018年，经天津市科学技术局认定为市级众创空间；2020年，成功入选国家级众创空间备案名单，服务能力与运营水平获得国家层面认可。截至目前，空间已吸引20余家创新团队入驻，涵盖人工智能算法研发、环保科技设备、数字文创设计等多个领域，其中3个项目在2022年、2023年天津市创新创业大赛中分获行业组二、三等奖。通过持续输出优质创业服务，灵动众创不仅为区域培育了一批具有发展潜力的创新主体，更通过示范效应带动周边形成“众创空间+孵化器+产业园区”的梯次创业载体布局，为天津高新区构建良好创新创业生态提供了有力支撑。

  2025-07-30

• 【天津招商】一汽-大众华北基地产能突破 智能化与本地化双轮驱动区域经济发展

  作为天津开发区招商引资的重点项目，一汽-大众华北基地通过智能化升级与产业链协同，实现单日产能突破800辆，成为大众集团全球生产效率标杆。该基地以“双品牌混线生产”和“油电兼容”为特色，带动周边超260家供应商集聚，为京津冀汽车产业升级注入新动能。 一、柔性化生产线刷新行业标准 华北基地采用康采恩框架技术，在焊装车间部署1140台库卡机器人，实现大众探岳与奥迪Q3的共线生产，自动化率提升至80%。涂装环节通过VOC排放控制技术，使能耗降低30%，年节水达30万吨。2023年投产的第三车型平台，将支持5款车型柔性切换，为1200辆日产能目标奠定基础。 二、数字化管理重构制造流程 通过数据驱动的资源调度系统，生产基地实现设备联动与模拟优化。231台搬运机器人构建智能物流网络，降低人力成本20%以上。公开数据显示，该模式使生产线换型时间缩短15%，故障响应效率提升40%。 三、绿色制造技术引领转型 涂装车间98%的水循环利用率达到国际领先水平，VOC处理技术较行业标准减排45%。2022年投用的光伏发电系统年供电量超800万千瓦时，与30万吨级雨水回收设施共同构成绿色工厂体系。 四、产业链协同效应持续释放 基地吸引65家天津本地供应商入驻，园区内形成11家核心零部件企业集群。第三方评估表明，配套企业年产值已突破300亿元，拉动区域就业岗位超1.2万个。天津开发区汽车产业规模较基地投产前增长170%，印证了龙头项目对高端制造生态的带动作用。 目前，华北基地正推进第四款新能源车型导入工作，其采用的模块化电驱平台将进一步提升混线生产能力。随着30万辆年产能全面释放，该基地将成为大众集团在华北地区最重要的新能源汽车出口中心。

  2025-07-30

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